Cách chọn mặt bằng kinh doanh cho người mới khởi nghiệp là yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp hoạt động hiệu quả và thu hút khách hàng. Mỗi công ty cần xác định nhu cầu và mô hình kinh doanh để lựa chọn địa điểm phù hợp. Tiếp theo, việc chọn vị trí hợp lý theo ngành nghề, đánh giá khả năng tiếp cận, lưu lượng khách hàng cũng là bước quan trọng để tối ưu doanh thu. Đừng quên cân nhắc chi phí thuê mặt bằng để đảm bảo cân đối tài chính.
1. Xác định nhu cầu & mô hình kinh doanh
Trước khi tìm kiếm mặt bằng, chủ doanh nghiệp cần xác định rõ nhu cầu kinh doanh và lựa chọn mô hình phù hợp. Có nhiều hình thức để bắt đầu, chẳng hạn như mở cửa hàng trực tiếp, kinh doanh trên website, phát triển shop trên các sàn thương mại điện tử hay áp dụng mô hình tiếp thị liên kết (Affiliate) và Dropshipping. Mỗi phương thức đều có ưu, nhược điểm riêng, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên định hướng phát triển, nguồn vốn hiện có và tệp khách hàng mục tiêu.
Nếu kinh doanh cửa hàng truyền thống, mặt bằng phải có vị trí thuận lợi, dễ tiếp cận khách hàng. Ngược lại, nếu bán hàng online, bạn có thể tối ưu chi phí bằng cách chọn kho hàng nhỏ thay vì thuê mặt bằng lớn.
Chẳng hạn với ngành giáo dục, việc mở trung tâm gia sư đòi hỏi không gian yên tĩnh, gần trường học để thu hút học viên. Bên cạnh đó, thủ tục mở trung tâm gia sư cũng cần đáp ứng các quy định về giấy phép, phòng học và cơ sở vật chất đạt chuẩn. Do đó, việc xác định đúng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn chọn được mặt bằng phù hợp, tối ưu chi phí và phát triển kinh doanh hiệu quả.
Xác định nhu cầu kinh doanh giúp tối ưu mặt bằng, tiết kiệm chi phí
2. Chọn vị trí phù hợp với ngành nghề
Một địa điểm kinh doanh thuận lợi nên nằm ở khu vực có mật độ dân cư cao, gần các tuyến đường chính hoặc trung tâm thương mại để thu hút nhiều khách hàng tiềm năng. Đồng thời cần xem xét yếu tố giao thông, đảm bảo khách hàng dễ dàng tiếp cận và có chỗ để xe thuận tiện.
Tùy thuộc vào mỗi ngành nghề mà tiêu chí chọn vị trí mặt bằng sẽ khác nhau. Chẳng hạn nếu mở dịch vụ chuyển phát nhanh, bạn nên ưu tiên các khu vực gần bến xe, chợ đầu mối hoặc tuyến đường lớn để việc giao nhận hàng hóa diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm chi phí vận hành. Trong khi đó nếu kinh doanh ăn uống, thời trang, mặt bằng gần khu văn phòng, trường học sẽ là lựa chọn lý tưởng.
Chọn vị trí phù hợp giúp tiếp cận khách hàng dễ dàng, tối ưu vận hành
3. Đánh giá khả năng tiếp cận & lưu lượng khách hàng
Trước khi quyết định thuê, bạn nên quan sát lưu lượng người qua lại khu vực vào các khung giờ khác nhau để đánh giá tiềm năng. Các yếu tố như giao thông có thuận lợi không, có bãi đỗ xe gần đó hay không, khách hàng mục tiêu có thường xuyên lui tới khu vực này không đều cần được cân nhắc kỹ lưỡng.
Bên cạnh đó, hãy kiểm tra các đối thủ cạnh tranh xung quanh. Nếu khu vực có nhiều cửa hàng kinh doanh cùng lĩnh vực, bạn cần cân nhắc sự khác biệt hoặc lợi thế riêng để thu hút khách hàng. Ngược lại, nếu khu vực quá ít đối thủ thì có thể nhu cầu ở đó chưa đủ lớn. Việc đánh giá kỹ lưu lượng khách hàng giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn, tránh đầu tư vào những vị trí kém hiệu quả.
Đánh giá lưu lượng khách giúp tối ưu khả năng tiếp cận và tăng cơ hội kinh doanh
4. Cân nhắc chi phí thuê mặt bằng
Chi phí thuê mặt bằng là một trong những khoản đầu tư lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận của doanh nghiệp. Khi lựa chọn mặt bằng, doanh nghiệp cần so sánh giá thuê với doanh thu dự kiến để đảm bảo cân đối tài chính. Một số yếu tố cần xem xét như giá thuê hàng tháng, tiền đặt cọc, chi phí cải tạo và các khoản phí dịch vụ khác.
Ngoài ra, quý khách nên thương lượng hợp đồng thuê dài hạn với điều khoản linh hoạt để tránh biến động giá thuê về sau. Nếu bạn mới khởi nghiệp, có thể cân nhắc thuê mặt bằng nhỏ hoặc chia sẻ không gian với doanh nghiệp khác để tiết kiệm chi phí. Lựa chọn đúng mặt bằng với mức giá hợp lý không chỉ giúp giảm áp lực tài chính mà còn tạo nền tảng vững chắc cho hoạt động kinh doanh lâu dài.
Kiểm soát chi phí thuê giúp tối ưu ngân sách và đảm bảo lợi nhuận kinh doanh
Việc chọn mặt bằng kinh doanh không chỉ ảnh hưởng đến doanh thu mà còn quyết định sự phát triển lâu dài của doanh nghiệp. Vì vậy mỗi doanh nghiệp startup cần đánh giá kỹ lưỡng vị trí, lưu lượng khách hàng và chi phí thuê để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
