Top mã cổ phiếu nên mua 5/2025

MỤC LỤC BÀI VIẾT

5/5 - (1 bình chọn)

Top mã cổ phiếu nên mua: CTCP Đầu tư Nam Long (NLG)

Mã cổ phiếu: NLG (niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP. Hồ Chí Minh – HOSE)

1. Thông tin chung và lịch sử hình thành:

- Tên đầy đủ: Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long.
- Thành lập: Năm 1992, ban đầu là Công ty TNHH Nam Long.
- Chuyển đổi: Năm 2005, chuyển sang mô hình công ty cổ phần.
- Niêm yết: Ngày 08/04/2013, chính thức niêm yết trên HOSE với mã NLG.
- Quy mô: Nam Long có trên 32 năm kinh nghiệm phát triển bất động sản, với tổng tài sản hiện đạt hơn 28.000 tỷ đồng và quỹ đất sạch hơn 681 hecta.
- Vốn điều lệ: Hiện tại khoảng 3.850,7 tỷ đồng (cập nhật đến tháng 01/2025).

2. Lĩnh vực hoạt động chính:

Nam Long là nhà phát triển bất động sản tích hợp với 4 mảng kinh doanh cốt lõi:

- Phát triển quỹ đất đô thị.
- Phát triển nhà ở.
- Đầu tư kinh doanh bất động sản thương mại và dịch vụ.
- Quản lý bất động sản.

Nam Long nổi bật với chiến lược phát triển các khu đô thị tích hợp và 3 dòng sản phẩm chính phục vụ nhu cầu ở thực:

- EHome: Dòng căn hộ dành cho đối tượng thu nhập trung bình và ổn định, hướng đến phân khúc nhà ở “vừa túi tiền” (affordable housing).
- Flora: Dòng căn hộ biệt lập (condominium) dành cho đối tượng thu nhập trung khá, tìm kiếm chất lượng sống cao.
- Valora: Dòng nhà phố/biệt thự trong các khu đô thị được quy hoạch của Nam Long.

3. Các dự án nổi bật:

Nam Long sở hữu quỹ đất lớn tại các vị trí chiến lược như TP. Hồ Chí Minh, Long An, Đồng Nai, Cần Thơ, Hải Phòng. Một số dự án tiêu biểu của Nam Long bao gồm:

- Khu đô thị Waterpoint (Long An): Dự án quy mô lớn, giai đoạn 1 quy hoạch 165ha trong tổng số 355ha, cung cấp đa dạng sản phẩm từ căn hộ EHome Southgate đến biệt thự cao cấp The Aqua.
- Khu đô thị Akari City (TP. Hồ Chí Minh): Tọa lạc trên đại lộ Võ Văn Kiệt, Bình Tân, phát triển cùng các đối tác Nhật Bản.
- Khu đô thị Mizuki Park (TP. Hồ Chí Minh): Tại Bình Chánh, tích hợp nhiều tiện ích thương mại, dịch vụ, công viên.
- Khu đô thị Izumi City (Đồng Nai): Tên cũ là Spring Waterfront Đồng Nai, hợp tác với Keppel Land Singapore, quy mô 170ha, cung cấp căn hộ và nhà phố/biệt thự.
- Các dự án đã hình thành và bàn giao: Fuji Residence, Kikyo Residence, Nam Long Trần Trọng Cung, Thảo Nguyên Sài Gòn, Nam Long Phước Long B, Nam Long Cần Thơ, v.v.

4. Đặc điểm và chiến lược phát triển:

- Hợp tác quốc tế: Nam Long kiên định với chiến lược hợp tác cùng các đối tác quốc tế uy tín như Hankyu Hanshin Properties, Nishi-Nippon Railroad, Keppel Land, IFC (thuộc World Bank), Anabuki Housing Service. Điều này giúp công ty học hỏi kinh nghiệm, nâng cao tiêu chuẩn phát triển và thu hút vốn đầu tư.
- Phát triển khu đô thị tích hợp: Tập trung vào việc phát triển các khu đô thị lớn, đồng bộ về hạ tầng, tiện ích, tạo môi trường sống chất lượng cao.
- Quỹ đất sạch lớn: Sở hữu quỹ đất sạch lớn đứng thứ 2 tại Việt Nam dành cho phát triển khu đô thị và nhà ở, đảm bảo nguồn cung cho các dự án trong dài hạn.
- Cơ cấu tài chính lành mạnh: Được đánh giá là một trong những doanh nghiệp bất động sản có cơ cấu tài chính tốt.
- Tập trung vào nhu cầu ở thực: Các sản phẩm của Nam Long thường hướng đến phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực của thị trường, giúp tăng tính thanh khoản và giảm thiểu rủi ro tồn kho.
- Tăng trưởng bền vững: Đặt mục tiêu lợi nhuận tăng trưởng ổn định ít nhất 20% – 30%/năm, đồng thời chú trọng gia tăng giá trị cho cổ đông.
- Mở rộng thị trường: Ngoài khu vực phía Nam, Nam Long đang có chiến lược mở rộng ra miền Bắc.

5. Tiềm năng và rủi ro:

- Tiềm năng:
  - Quỹ đất chiến lược lớn, đã hoàn tất pháp lý.
  - Hợp tác quốc tế mang lại nguồn vốn và kinh nghiệm.
  - Pháp lý dần thông suốt, giúp đẩy nhanh tiến độ dự án và cải thiện dòng tiền.
  - Chiến lược sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường.
- Rủi ro:
  - Biến động lãi suất có thể ảnh hưởng đến chi phí tài chính do tỷ lệ nợ vay lãi suất thả nổi.
  - Thanh khoản thị trường bất động sản vẫn còn những thách thức nhất định, đặc biệt ở phân khúc cao cấp và sự thiếu hụt nguồn cung trung cấp.

Nam Long được đánh giá là một doanh nghiệp bất động sản có nền tảng vững chắc và tầm nhìn phát triển bền vững trong dài hạn.

Chắc chắn rồi, dưới đây là thông tin chi tiết về CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) và tình hình hiện tại của doanh nghiệp này.

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland)

Mã cổ phiếu: NVL (niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP. Hồ Chí Minh – HOSE)

1. Thông tin chung và lịch sử hình thành:

- Tên đầy đủ: Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (No Va Land Investment Group Corporation).
- Thành lập: Ngày 18/09/1992, ban đầu là Công ty TNHH Thương mại Thành Nhơn.
- Thành lập Novaland Group: Năm 2007.
- Niêm yết: Tháng 12/2016, chính thức niêm yết trên HOSE với mã NVL.
- Địa chỉ: Số 313B – 315 Nam Kỳ Khởi Nghĩa – P. Võ Thị Sáu – Q.3 – Tp. HCM.
- Website: https://www.novaland.com.vn/
- Vốn điều lệ: Khoảng 19.501 tỷ đồng (cập nhật đến tháng 01/2025).

2. Lĩnh vực hoạt động chính:

Novaland là một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, tập trung vào 03 mảng sản phẩm chủ lực:

- Bất động sản Đô thị: Phát triển các khu dân cư, căn hộ, nhà phố, biệt thự tại các thành phố lớn.
- Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng: Phát triển các tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí tại các địa điểm du lịch tiềm năng.
- Bất động sản Công nghiệp: Đây là mảng mới mà Novaland đang hướng đến.

3. Các dự án nổi bật:

Novaland sở hữu danh mục hơn 50 dự án bất động sản, đặc biệt là các khu đô thị quy mô lớn và các tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng:

- NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận): Tổ hợp đô thị du lịch giải trí quy mô lớn với nhiều tiện ích như công viên nước, resort, sân golf…
- NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa – Vũng Tàu): Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng ven biển.
- Aqua City (Đồng Nai): Khu đô thị sinh thái thông minh tại Biên Hòa.
- Sunrise City (TP. Hồ Chí Minh): Khu phức hợp cao cấp tại Quận 7, TP.HCM.
- Các dự án khác tại TP.HCM như The Water Bay, Lakeview City, v.v.

4. Tình hình hoạt động và tài chính gần đây (Cập nhật đến đầu tháng 6/2025):

Novaland đã trải qua giai đoạn khó khăn và đang trong quá trình tái cấu trúc mạnh mẽ. Dưới đây là những điểm chính:

- Tình hình tài chính:
  - Kết quả kinh doanh 2024: Novaland ghi nhận doanh thu thuần đạt 9.073 tỷ đồng, tăng trưởng gần 91% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận gộp giảm mạnh và Novaland báo lỗ sau thuế 4.351 tỷ đồng trong năm 2024, trái ngược với khoản lãi 486 tỷ đồng trong năm 2023.
  - Nợ phải trả: Đến cuối năm 2024, tổng nợ phải trả của Novaland là khoảng 190.473 tỷ đồng. Nợ vay tài chính đạt khoảng 61.532 tỷ đồng.
  - Tiền mặt: Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh trong năm 2024 vẫn âm. Tiền gửi ngân hàng của Novaland đang được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay.
- Vấn đề nợ trái phiếu:
  - Novaland đang trong quá trình tái cơ cấu nợ, đặc biệt là nợ trái phiếu.
  - Công ty đã và đang gặp khó khăn trong việc thanh toán đúng hạn các khoản gốc và lãi trái phiếu. Nhiều lô trái phiếu bị chậm trả.
  - Novaland đã hoàn tất mua lại trước hạn một số gói trái phiếu, với tổng giá trị khoảng 7.000 tỷ đồng, thể hiện nỗ lực giải quyết nợ.
  - Tuy nhiên, công ty thừa nhận chưa đủ khả năng tài chính để thanh toán toàn bộ các khoản nợ và cho biết đa phần các khoản vay, nợ trái phiếu sẽ được xử lý từ cuối năm 2026-2027.
- Gỡ vướng pháp lý và đẩy nhanh dự án:
  - Novaland đang tích cực làm việc với các cơ quan chức năng để tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho hàng loạt dự án, đặc biệt là các dự án lớn như Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, Lakeview City và dự án tại phường Bình Khánh (Quận 2 cũ).
  - Việc gỡ vướng pháp lý là yếu tố then chốt giúp Novaland đẩy nhanh tiến độ xây dựng, bàn giao sản phẩm và tạo dòng tiền trở lại.
  - Công ty đang nỗ lực bàn giao sản phẩm tại các dự án như NovaWorld Phan Thiet (phân khu Florida và Golf Villas), Aqua City (River Park 2).
- Hoạt động quản trị và nhân sự:
  - Công ty đã có những thay đổi trong ban lãnh đạo để tập trung vào giai đoạn tái cấu trúc.
  - Novaland cũng có kế hoạch phát hành cổ phiếu ESOP (chương trình lựa chọn cổ phiếu cho người lao động) để gắn kết nhân sự.
- Thị trường cổ phiếu (NVL):
  - Cổ phiếu NVL đã trải qua giai đoạn biến động mạnh trong bối cảnh khó khăn của thị trường bất động sản và các vấn đề nội tại của công ty.
  - Gần đây, cổ phiếu NVL đã có những tín hiệu tích cực như tăng trần một số phiên, một phần do những thông tin về việc gỡ vướng pháp lý dự án và nỗ lực tái cơ cấu của doanh nghiệp.
  - Tuy nhiên, việc các cổ đông lớn liên quan đến ông Bùi Thành Nhơn đăng ký bán một lượng lớn cổ phiếu cũng là thông tin được thị trường quan tâm.

5. Tiềm năng và thách thức:

- Tiềm năng:
  - Quỹ đất lớn và vị trí chiến lược tại các khu vực phát triển trọng điểm.
  - Nỗ lực tái cấu trúc, gỡ vướng pháp lý và đẩy nhanh tiến độ dự án.
  - Sự hỗ trợ từ Chính phủ và các bên liên quan trong việc tháo gỡ khó khăn cho ngành bất động sản nói chung và Novaland nói riêng.
- Thách thức:
  - Áp lực tài chính và nợ vay lớn, đặc biệt là nợ trái phiếu.
  - Thanh khoản thị trường bất động sản vẫn còn nhiều biến động.
  - Sự phục hồi của thị trường còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố vĩ mô và chính sách.
  - Rủi ro về dòng tiền để trả nợ trong ngắn và trung hạn.

Novaland đang trong giai đoạn chuyển mình quan trọng. Mặc dù còn nhiều thách thức về tài chính và pháp lý, những nỗ lực tái cấu trúc và gỡ vướng dự án cho thấy doanh nghiệp đang cố gắng vượt qua giai đoạn khó khăn.

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH)

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) là một trong những doanh nghiệp bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, đặc biệt hoạt động mạnh tại TP. Hồ Chí Minh. Dưới đây là tổng hợp thông tin về KDH:

1. Tổng quan về doanh nghiệp:

Tên đầy đủ: CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền
Tên tiếng Anh: Khang Dien House Trading and Investment JSC
Mã chứng khoán: KDH (niêm yết trên sàn HOSE)
Lĩnh vực hoạt động chính: Đầu tư, phát triển và kinh doanh bất động sản nhà ở, thương mại; xây dựng hạ tầng dự án; tư vấn và môi giới bất động sản.
Trụ sở chính: Tầng 11, 12 Tòa nhà Saigon Centre Office, 67 Lê Lợi, Bến Nghé, Quận 1, TPHCM.
Lịch sử: Thành lập năm 2001, tăng vốn điều lệ nhiều lần qua các năm.

2. Tình hình kinh doanh và tài chính gần đây:

Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025: Đã được tổ chức vào ngày 24/04/2025, thông qua các nội dung quan trọng về hoạt động kinh doanh năm 2024 và kế hoạch năm 2025.
Kết quả kinh doanh quý 1/2025: Lợi nhuận sau thuế đạt 113.41 tỷ VND, tăng so với quý 1/2024 (49.21 tỷ VND).
Kỳ vọng lợi nhuận: Nhiều báo cáo phân tích cho rằng KDH dự kiến sẽ có tăng trưởng lợi nhuận mạnh mẽ trong năm 2025 nhờ việc bàn giao các dự án trọng điểm như The Privia, Clarita, Emeria, và Solina. Dự án The Privia đã bắt đầu bàn giao và cư dân đã được cấp sổ hồng chỉ sau ba tháng nhận bàn giao.
Quỹ đất: KDH sở hữu quỹ đất lớn tại TP. Hồ Chí Minh, là nền tảng cho việc phát triển dự án trong tương lai.
Thay đổi nhân sự: Trong tháng 5/2025, KDH ghi nhận một số thay đổi về nhân sự cấp cao, bao gồm việc từ nhiệm của một số thành viên ban kiểm toán nội bộ và kế toán trưởng.
Giao dịch cổ phiếu: Gần đây có thông tin về việc một số quỹ ngoại đăng ký bán ra cổ phiếu KDH, tuy nhiên cũng có khuyến nghị mua từ các công ty chứng khoán với giá mục tiêu hấp dẫn.
Giải thể công ty con: KDH đã thông qua nghị quyết giải thể hai công ty con là Công ty TNHH Phát triển Nhà và Xây dựng Hạ tầng Long Phước Điền và Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Nam Phú.

3. Hoạt động và chiến lược:

KDH tập trung vào việc kiến tạo đô thị văn minh, môi trường sống xanh, cộng đồng nhân văn.
Công ty được vinh danh trong “Top 10 Chủ đầu tư Bất động sản uy tín” liên tiếp nhiều năm, khẳng định vị thế và uy tín thương hiệu.
KDH duy trì hoạt động kinh doanh ổn định bất chấp những khó khăn của thị trường bất động sản.
Công ty có chiến lược kinh doanh thận trọng, kiểm soát và quản lý dự án đúng tiến độ.

4. Dữ liệu chứng khoán (cập nhật gần nhất):

Giá cổ phiếu: Khoảng 29,450 VND (thời điểm 02/06/2025).
Vốn hóa thị trường: Khoảng 31,093 tỷ VND.
EPS 4 quý gần nhất: 897 VND.
P/E 4QGN: 32.78.
ROE 4QGN: 5.31%.

KDH là một doanh nghiệp có tiềm lực trong ngành bất động sản với quỹ đất lớn, uy tín thương hiệu được khẳng định và các dự án trọng điểm đang trong giai đoạn bàn giao, hứa hẹn mang lại lợi nhuận trong thời gian tới. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần theo dõi sát sao các thông tin về tình hình tài chính, hoạt động kinh doanh và biến động thị trường để đưa ra quyết định phù hợp.

CTCP Tập đoàn Đất Xanh – Mã cổ phiếu: DXG

- Ngành: Bất động sản (Phân phối và Phát triển dự án)
- Định giá hợp lý: Cần cập nhật (Tiềm năng tăng giá: Cần cập nhật)
- Vốn hóa: Thường ở mức lớn trong ngành bất động sản (Ước tính khoảng 10.000 – 20.000 tỷ đồng tại thời điểm hiện tại).
- Chỉ số định giá cơ bản: P/E: Cần cập nhật lần; P/B: Cần cập nhật lần
- Giá mua: Cần cập nhật
- Luận điểm đầu tư:
  - Hệ thống phân phối mạnh: DXG sở hữu mạng lưới phân phối bất động sản rộng khắp và là một trong những đơn vị phân phối lớn nhất trên thị trường, giúp đẩy mạnh doanh số bán hàng của các dự án do chính DXG phát triển và các dự án hợp tác.
  - Năng lực phát triển dự án: Ngoài phân phối, DXG cũng là nhà phát triển dự án với nhiều dự án khu đô thị, căn hộ có quy mô lớn, tập trung vào phân khúc trung cấp.
  - Quỹ đất đa dạng: DXG có quỹ đất lớn ở nhiều tỉnh thành, phục vụ cho chiến lược phát triển dài hạn. Các dự án của DXG thường có vị trí tốt và quy hoạch bài bản.
  - Hưởng lợi từ chính sách và thị trường hồi phục: Khi thị trường bất động sản phục hồi, cả mảng môi giới và mảng phát triển dự án của DXG đều sẽ hưởng lợi. Các chính sách tháo gỡ vướng mắc pháp lý và thúc đẩy nguồn cung sẽ tác động tích cực.
  - Rủi ro: Ngành bất động sản vẫn còn đối mặt với một số khó khăn và thách thức về pháp lý, nguồn vốn, và tâm lý thị trường, điều này có thể ảnh hưởng đến tiến độ dự án và doanh thu của DXG.